Котлован или выдача ключей: на каком этапе строительства покупать жилье выгоднее

Россияне потеряли интерес к покупке жилья на стадии котлована, пишет «Коммерсант». Если в 2020–2024 годах «на котловане» покупалось до 80% строящихся объектов, то в 2025 году доля таких сделок сократилась вдвое. Предложение жилья на ранних этапах строительства тоже снизилось. По оценкам девелоперской компании Unikey, в комфорт-классе за год снижение составило 29,7%, в бизнес-классе — 14,6%.

В 2025 году половина дольщиков приобретает жилье на этапе монтажа этажей, а четверть — на этапе отделки, рассказали в компании Nikoliers. Долю сделок «на котловане» в девелопере «Мангазея» оценили в 30–40%.

В среднем на разных этапах строительства сейчас реализуются 72% лотов, тогда как в 2020–2023 годах распроданность достигала 85%. В ряде проектов к моменту ввода дома в эксплуатацию нереализованными остаются до 50% квартир, рассказал старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов.

Жилье «на котловане» сейчас стоит дороже. Застройщики вынуждены закладывать более высокую цену уже на старте продаж, чтобы быстрее наполнить эскроу-счета, пояснил Сергей Смирнов. По данным Unikey, в Москве разница в среднем достигает 9,2%. Однако в комфорт-классе цена «на котловане» пока остается ниже на 5,3%, а в премиум-сегменте квартиры на ранней стадии продаются на 13,4% дешевле. При этом на готовые квартиры девелоперы готовы предлагать наиболее существенные скидки, если остается большой объем нереализованных лотов.

Предложения* банков по ипотеке на новостройки

Прибегать к ипотеке сегодня разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, за счет продажи старой квартиры, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться.

Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от Совкомбанка* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.